KET-006: Het doorgeven van koopsom grond in een hypotheekaanvraag

Owned by Remco Beverdam
01 aug. , 2024
2 min read

Samenvatting

Indien er sprake is van een aparte koopsom van de grond in een hypotheekaanvraag stelt deze ketenafspraak eisen aan hoe dit moet worden doorgegeven.

Geïntroduceerd in HDN-versie

HDN-19

Geldig vanaf datum

May 25, 2019

Impact op

OfferTeaanvraag (AX)

Relevant voor rollen

  • Rol 1: Softwarepakketten (voorkant)

  • Rol 3: Tussenstations met aanpassingen

  • Rol 5: Intermediair

Type ketenafspraak

  • Berichtvulling

Van toepassing op de velden

OfferTeaanvraag (AX)

  • //Object/KoopsomGrond

  • //Object/Koopsom

  • //Object/Aanneemsom

Van toepassing op de entiteiten

 

Ketenafspraak

Vereisten voor Rol 1: Softwarepakketten (voorkant), Rol 3: Tussenstations met aanpassingen en Rol 5: Intermediair

  1. Wanneer er in een hypotheekaanvraag sprake is van een aanneemsom in //Object/AanneemSom én een koopsom van de grond in //Object/KoopsomGrond, moet in de OfferTeaanvraag (AX) het veld //Object/Koopsom gevuld zijn met de optelling van de deze twee bedragen.
    Ter info: Houdt ook rekening met de afspraak https://hdn.atlassian.net/wiki/spaces/HW/pages/2561933343.

  2. Wanneer er in een hypotheekaanvraag sprake is van een koopsom voor de grond en geen aanneemsom, moet in de OfferTeaanvraag (AX) het veld //Object/Koopsom gevuld zijn met ten minste hetzelfde bedrag als in het veld //Object/KoopsomGrond staat.

Voorbeeld bij punt 1: Een consument koopt een nieuwbouwwoning voor €300.000,-. De consument koopt de grond voor €250.000,- en de aanneemsom bedraagt €50.000,-. In de OfferTeaanvraag (AX) moeten de volgende waardes terugkomen:
//Object/KoopsomGrond = 250.000
//Object/AanneemSom = 50.000
//Object/Koopsom= 300.000

Voorbeeld bij punt 2: Een consument koopt een stuk grond voor €100.000,- en koopt de daarnaast liggende woning voor €200.000,-. In de OfferTeaanvraag (AX) moeten de volgende waardes terugkomen:
//Object/KoopsomGrond = 100.000,-
//Object/Koopsom= 300.000,-

Aanleiding en achtergrond

Er kan onduidelijkheid ontstaan over wat de precieze definitie is van de koopsom als er sprake is van een aparte koopsom van de grond. Deze afspraak stelt vast dat dit altijd onderdeel is van de koopsom.

In geval van nieuwbouw is daarnaast nog de extra afspraak gemaakt dat de koopsom altijd moet bestaan uit de koopsomgrond en de aanneemsom, zodat in de hele keten op dezelfde wijze wordt gebruikt in de berekeningen.