HDN-4 Vervangen CodeObject

Aanleiding:

De waardelijst CodeObjectType sluit niet aan bij de acceptatiekaders van de aanbieders. Hierdoor kan als adviespakket niet goed de aanvraag worden gecontroleerd alvorens deze wordt opgestuurd naar de geldverstrekker.

Doel:

Uniformiteit binnen de keten: De Waarderingskamer biedt een standaard objecttype lijst Fotowijzer Woningen. Deze is samengesteld door NRVT, NVM, VastgoedPro, VBO en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. Wenselijk is om vanuit de Standaard hierbij aan te sluiten zodat ook toekomstige integraties gestandaardiseerd ingeregeld kunnen worden.

Aanpassing:

Het veld CodeObject en bijbehorende waardelijst CodeObjectType komt te vervallen en er worden twee nieuwe velden ObjectSoort en BijzObjectSoort met bijbehorende waardelijsten ObjectSoortType en BijzObjectSoortType geintroduceerd. Hierbij is de ObjectSoort een verplichting en BijzObjectSoort optioneel.

BijzObjectSoort is een verbijzondering van het meer generieke ObjectSoort. niet alle objectsoorten kennen een verbijzondering.

Aanvullend wordt het veld GarageJN geïntroduceerd waarmee kan worden aangegeven of het te financieren object een garage bevat.

Omdat wij ons realiseren dat de impact in het landschap groot is, hebben wij een mappingstabel gemaakt maarmee oude waarde naar nieuwe waarde kan worden vertaald en visa versa. Deze mappingstabel staat onderaan deze pagina.

De berichten die door deze wijziging worden geraakt, zijn:

OfferteAanvraag
KredietAanvraag
Offerte
InformatieBericht

Overzicht wijzigingen

Introductie waardelijst ObjectSoortType met daarin de waardes:

Code	Waarde	Definitie

Code	Waarde	Definitie
01	Vrijstaande woning	Een vrijstaande woning is een eengezinswoning die los staat van (eventueel) aanwezige andere objecten.
02	2-onder-1-kapwoning	Een 2-onder-1-kapwoning is een eengezinswoning waarvan het hoofdgebouw is verbonden met het hoofdgebouw van één andere gelijksoortige en gelijkvormige woning (niet zijnde een tussenwoning). Ook wanneer de woningen elk een afzonderlijke dakconstructie hebben, vallen deze onder de definitie van de 2-onder-1-kapwoning. 2-onder-1-kapwoningen worden ook wel aangeduid als “helft van een dubbel”, welk begrip als synoniem gebruikt mag worden.
03	Geschakelde 2-onder-1-kapwoning	Een geschakelde 2-onder-1-kapwoning is een 2-onder-1- kapwoning waarbij de muren van aanbouwen gedeeltelijk aan (aanbouwen van) andere woningen grenzen. Ook wanneer de woningen elk een afzonderlijke dakconstructie hebben, vallen deze onder de definitie van de geschakelde 2-onder-1- kapwoning.
04	Geschakelde woning	Een geschakelde woning is een eengezinswoning waarbij de muren of muren van aanbouwen gedeeltelijk aan (aanbouwen van) andere woningen grenzen.
05	Halfvrijstaande woning	Een halfvrijstaande woning is een eengezinswoning waarvan: het hoofdgebouw verbonden is met het hoofdgebouw van één ander object dat geen woning is; óf het hoofdgebouw verbonden is met het hoofdgebouw van één andere niet gelijksoortige en -vormige woning (niet zijnde tussenwoning en niet zijnde een 2-onder-1- kapwoning).
06	Tussenwoning	Een tussenwoning is een eengezinswoning waarbij de tussenmuren aan andere panden grenzen en waarbij de woningen ten opzichte van elkaar in een gelijk vlak of lijn liggen. Ook de woning die de hoek vormt van een gesloten bouwblok (twee reeksen woningen zijn verbonden met elkaar) is een tussenwoning.
07	Hoekwoning	Een hoekwoning is een eengezinswoning die grenst aan een aanliggende woning. De hoekwoning ligt op het begin of einde van de reeks woningen en heeft (extra) bij de woning behorende grond aan de zijkant van de woning. N.B. Indien sprake is van een doelgroepwoning dan wordt de woning aangemerkt als een doelgroeptussenwoning. De typering “doelgroep” is hierbij belangrijker dan het feit of de woning al dan niet op de hoek gelegen is.
08	Eindwoning	Een eindwoning is een eengezinswoning die grenst aan een aanliggende woning. De eindwoning ligt op het begin of einde van de reeks woningen en heeft geen (extra) bij de woning behorende grond aan de zijkant van de woning. N.B. Indien sprake is van een doelgroepwoning dan wordt de woning aangemerkt als een doelgroeptussenwoning. De typering “doelgroep” is hierbij belangrijker dan het feit of de woning al dan niet op de hoek gelegen is.
09	Galerijflat	Een galerijflat is een flatwoning waarbij de voordeur uitkomt op een aan de buitenkant gelegen loopgang. Een galerijflat heeft meerdere bouwlagen met woningen boven elkaar.
10	Portiekflat	Een portiekflat is een flatwoning waarbij de voordeur uitkomt op een gemeenschappelijk afsluitbaar trappenhuis, een centrale hal of een gesloten portiek.
11	Corridorflat	Een corridorflat is een flatwoning waarbij de voordeur uitkomt op een centraal binnen de bouwmassa per etage gelegen loopgang dan wel op een centrale hal op de etage.
12	Maisonnette	Een maisonnette is een specifiek type flatwoning waarbij de woning zelf twee of meer bouwlagen heeft. De voordeur komt uit op een gemeenschappelijke loopgang, op een gemeenschappelijk afsluitbaar trappenhuis, een centrale hal of gesloten portiek.
13	Benedenwoning	Een benedenwoning is een etagewoning of flatwoning op de begane grond met een voordeur die op straat uitkomt. De benedenwoning bestaat uit één of meerdere bouwlagen.
14	Bovenwoning	Een bovenwoning is een etagewoning of flatwoning op een etage die bereikbaar is via een binnentrap met een mogelijk gemeenschappelijke voordeur die op straat uitkomt of een eigen voordeur heeft die niet in een portiek uitkomt. De bovenwoning bestaat uit één of meerdere bouwlagen. De flatbovenwoning (ook wel: repeterende bovenwoning) is geen galerijflat.
15	Portiekwoning	Een portiekwoning is een etagewoning waarbij de voordeur uitkomt in een open portiek. Een portiek is een toegangsportaal gelegen achter de voorgevel van een meergezinsgebouw en grenzend aan de openbare weg, van waaruit de afzonderlijke woningen direct worden ontsloten via een gemeenschappelijk te gebruiken trap en bordessen.
16	Woonwagen / stacaravan	Een woonwagen respectievelijk stacaravan is een voor permanente respectievelijk recreatieve bewoning bestemd verblijfsobject dat is geplaatst op een standplaats en in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst, met uitzondering van wagens die een eigen aandrijving hebben en wagens waarvoor voor het voortbewegen ervan over een weg geen ontheffing ingevolge de Wegenverkeerswet en het Reglement verkeersregels en verkeerstekens is vereist.
17	Woonwagenstandplaats / stacaravanstandplaats	Een standplaats is een formeel door de gemeente als zodanig aangewezen terrein of een gedeelte daarvan, dat bestemd is voor het permanent plaatsen van een niet direct en duurzaam met de aarde verbonden en voor woon, bedrijfsmatige of recreatieve doeleinden geschikte ruimte. Binnen de grenzen van een recreatieterrein kan ook sprake zijn van uitsluitend een aanwijzing van de recreatieve standplaats door de eigenaar van het terrein.
18	Woonboot	Een woonboot is een verblijfsobject dat bestemd is voor permanente danwel recreatieve bewoning en dat op of in het water is gelegen, met vaste ligplaats met walaansluiting en niet direct geschikt om als vervoermiddel te gebruiken.
19	Ligplaats	Een ligplaats is een formeel door de gemeente als zodanig aangewezen plaats in het water, al dan niet aangevuld met een op de oever aanwezig terrein of een gedeelte daarvan, dat bestemd is voor het permanent afmeren van een voor woon, bedrijfsmatige of recreatieve doeleinden geschikt vaartuig.
20	Waterwoning	Een waterwoning is een woning voorzien van een draagconstructie met een groot drijfvermogen en verbonden met in de grond verankerde geleiders waardoor de woning afhankelijk van het waterniveau kan stijgen of dalen.
21	Woon-/winkelpand	Een gebouw in de zin van art. 7:290 BW met een binnen de contouren van de buitenmuren van het gebouw een al dan niet zelfstandige woonruimte. De bedrijfsruimte heeft doorgaans een maximale verhuurbaar vloeroppervlakte (vvo) van circa 200 m2 en is bestemd voor of biedt de mogelijkheid tot detailhandel of een daaraan vergelijkbare bestemming (kantoor, atelier, showroom e.d.). Verder is wonen in een deel van het object toegestaan (veelal bewoond door de eigenaar of diens personeel). De bedrijfs- en woonruimte zijn aan de binnenzijde onderling bereikbaar.
22	Bouwkavel	Een aaneengesloten terreinoppervlak, waarop krachtens het bestemmingsplan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan.
23	Garage	Een garage is een overdekte stallingruimte bestemd en geschikt voor motorvoertuigen op meer dan twee wielen.
24	Parkeerplaats (dienstbaar aan wonen)	Een parkeerplaats die dienstbaar is aan wonen, waarbij de parkeerplaats een zelfstandig object is. Een parkeerplaats in een publieke parkeergarage (abonnement e.d.) valt niet onder de definitie.
25	Berging	Een berging is een bergruimte of bijgebouw met een algemene bergfunctie op een apart perceel of met een eigen adres, vaak in een

Introductie waardelijst BijzObjectSoorttype

Code	Waarde	Definitie

Code	Waarde	Definitie
01	Landgoed	Een in Nederland gelegen, geheel of gedeeltelijk met natuurterreinen, bossen of andere houtopstanden bezette onroerende zaak – daaronder begrepen die waarop een buitenplaats of andere, bij het karakter van het landgoed passende, opstallen voorkomen – voor zover het blijven voortbestaan van die onroerende zaak in zijn karakteristieke verschijningsvorm voor het behoud van het natuurschoon wenselijk is.
02	Landhuis	Een landhuis is een royale vrijstaande eengezinswoning gelegen in een landelijk, in bosachtige of in parkachtige omgeving (niet zijnde een landgoed).
03	Villa	Een villa is een royale vrijstaande eengezinswoning met twee of meer verdiepingen, omgeven door een grote vrije ruimte in de vorm van tuin of water.
04	Herenhuis	Een herenhuis is een relatief grote eengezinswoning die gesitueerd is binnen de bebouwde kom, met een nadrukkelijke architectonische uitstraling in het straatbeeld via een opvallende (gevel)presentatie. Oorspronkelijk betrof het een statig, hoog en tamelijk oud pand, maar tegenwoordig wordt hiermee ook de duurdere, kwalitatief beter uitgevoerde nieuwbouwwoning aangeduid.
05	Vrijstaand herenhuis	Een vrijstaand herenhuis is een relatief grote eengezinswoning die gesitueerd is binnen de bebouwde kom, met een nadrukkelijke architectonische uitstraling in het straatbeeld via een opvallende (gevel)presentatie. Oorspronkelijk betrof het een statig, hoog en tamelijk oud pand, maar tegenwoordig wordt hiermee ook de duurdere, kwalitatief beter uitgevoerde nieuwbouwwoning aangeduid.
06	Drive-in woning	Een drive-in woning is een specifiek type eengezinswoning welke gekenmerkt wordt door de inpandige ligging van de garage in de hoofd-bouwmassa van het object, waardoor de ruimte voor het hoofdwoonvertrek op de daarboven gelegen bouwlaag is gesitueerd.
07	Split-levelwoning	Een split-level woning is een specifiek type eengezinswoning waarbij de verblijfsruimten op twee (of meer) bouwlagen gesitueerd zijn, welke ten opzichte van elkaar verspringend gelegen zijn en onderling een (sterke) ruimtelijke relatie hebben ten gevolge van een beperkt gehouden hoogteverschil van ongeveer een halve verdiepingshoogte.
08	Kwadrantwoning	Een kwadrantwoning is een specifiek type eengezinswoning die onderdeel uitmaakt van een blok van vier woningen. Elke woning grenst aan twee andere woningen uit dit blok van vier.
09	Patiowoning	Een patio woning is een specifiek type eengezinswoning waarbij de (bepalende) buitenruimte geheel is ingesloten door de bouwmassa van de woning, de aangrenzende woning(en) en/of muren.
10	Bungalow	Een bungalow is een specifiek type vrijstaande eengezinswoning waarvan de buitenmuren niet hoger zijn dan één verdieping boven het maaiveld.
11	Geschakelde bungalow	Een geschakelde bungalow is een bungalow waarbij de muren van aanbouwen gedeeltelijk aan (aanbouwen van) andere woningen grenzen.
12	Patiobungalow	Een patiobungalow is een specifiek type bungalow waarbij de (bepalende) buitenruimte geheel is ingesloten door de bouwmassa van de woning, de aangrenzende woning(en) en/of muren.
13	Semi-bungalow	Een semi-bungalow is een bungalow voorzien van maximaal een eerste verdieping waarbij de primaire woonvoorzieningen zich doorgaans op of onder de begane grond bevinden.
14	Grachtenpand	Een grachtenpand is een specifiek type eengezinswoning met een specifiek (historische) karakteristiek dat wordt gekenmerkt door de situering langs een gracht.
15	Bijzonder architectonische woning	Voorbeelden van een bijzondere architectonische woning zijn: paalwoning, kubuswoning, bolwoning. Een paalwoning is een specifiek type eengezinswoning waarbij de leefruimten zijn gebouwd op één of meer holle palen waarin zich eveneens verkeers- en/of verblijfsruimten bevinden.
16	Hofjeswoning	Een hofjeswoning is een specifiek type eengezinswoning met een specifiek (historische) karakteristiek dat gekenmerkt wordt door de situering aan of langs een binnentuin en waarbij het complex via een afsluitbare toegang met de openbare weg is verbonden. Een hofjeswoning is in de historie met een gemeenschappelijk doel gerealiseerd.
17	Dijkwoning	Een dijkwoning is een specifiek type eengezinswoning dat gekenmerkt wordt door de situering op, aan, onder of langs een dijk.
18	Bedrijfs- of dienstwoning	Een zelfstandige woning die deel uitmaakt van een gebouw of complex en waarvan het totale complex in hoofdzaak bestemd en in gebruik is als bedrijf.
19	Praktijkwoning	Een woning waarvan een deel bestemd en in gebruik is voor het uitoefenen van een beroep aan huis (tandarts, huisarts, fysio, atelier, e.d.).
20	Vrijstaande praktijkwoning	Een vrijstaande woning waarvan een deel bestemd en in gebruik is voor het uitoefenen van een beroep aan huis (tandarts, huisarts, fysio, atelier, e.d.).
21	Boerderij	Een woning inclusief bedrijfsdelen die deel uit maakt van een bedrijfsmatig geëxploiteerd agrarisch bedrijf, veelal gericht op landbouw of veeteelt.
22	Woonboerderij	Een woonboerderij is een voormalige karakteristieke agrarische bedrijfs- of dienstwoning die hoofdzakelijk wordt bewoond en waarvan de voormalige agrarische bedrijfsruimten als woonruimten in gebruik kunnen zijn.
23	Molen	Een molen is een verblijfsobject met een historische karakteristiek die oorspronkelijk bestemd was om wind of water te benutten in de bedrijfsvoering maar die geschikt is voor bewoning.
24	Tinyhouse	Een tiny house is een nieuwe woonvorm met een duidelijke filosofie. Kleine volwaardige (vrijstaande) woningen van maximaal 50 m2 vloeroppervlak met een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk. ze staan op een (tijdelijke) fundering of op wielen.
25	Tijdelijke woning	Een tijdelijke woning is een woning met een tijdelijke instandhoudingstermijn (van meestal 10 jaar). Het vermelden van het bijzondere woningtype "tijdelijke woning" mag niet achterwege blijven, indien sprake is van een tijdelijke woning.
26	Penthouse	Een penthouse is een woning welke onderdeel uitmaakt van een meergezinsgebouw, dan wel van een combi-gebouw, gesitueerd op de bovenste bouwlaag (-lagen) en daarbij afwijkend is qua opzet en inrichting ten opzichte van de (eventuele) andere woningen in dat gebouw.
27	Appartement	Een appartement is een specifiek type woning welke onderdeel uitmaakt van een meergezinsgebouw, dan wel van een combi-gebouw, welke wordt gekenmerkt door luxe en de bijzondere vorm in z’n uitstraling.
28	Serviceflat	Een serviceflat is een specifiek type flatwoning met extra voorzieningen die het woongenot voor de persoon beïnvloeden. Met service wordt de dienstverlening bedoeld waarbij persoonlijke verzorging essentieel is (bijvoorbeeld maaltijden/kapper).
29	Bel-etage	Een bel-etage is een woning die bestaat uit één woonlaag en ligt op ongeveer 1,5 meter boven het maaiveld. Een bel-etage ligt altijd boven een souterrain.
30	Souterrain	Een souterrain is een woning die zich deels onder het maaiveld bevindt. Vaak is er sprake van oude bouw.
31	Collectieve parkeerplaats bij woningen	Een parkeerterrein of parkeergarage/parkeerkelder die gebruikt wordt door de bewoners van een bepaald wooncomplex, maar waar de bewoners geen "eigen, gereserveerde plaats" hebben.
32	Parkeerplaats in een gezamenlijke garage	Een (eigen gereserveerde) parkeerplaats in een gezamenlijke parkeergarage of parkeerkelder die dienstbaar is aan wonen, waarbij de parkeerplaats een zelfstandig object is en bijvoorbeeld met een nummer of een "reserveringshek" is toegewezen aan een vaste gebruiker. Een parkeerplaats in een publieke parkeergarage (abonnement e.d.) valt niet onder de definitie.
33	Parkeerplaats op een parkeerterrein	Een (eigen gereserveerde) parkeerplaats op een terrein of openbare weg die dienstbaar is aan wonen, waarbij de parkeerplaats een zelfstandig object is en bijvoorbeeld met een nummer of een "reserveringshek" is toegewezen aan een vaste gebruiker. Een parkeerplaats in een publieke parkeergarage (abonnement e.d.) valt niet onder de definitie.

Mappingstabel