🤝 Ketenafspraak

Vereisten voor Rol 1: Softwarepakketten (voorkant), Rol 3: Tussenstations met aanpassingen en Rol 5: Intermediair

1. Wanneer in de hypotheekaanvraag een inkomen uit Vermogen wordt gebruikt voor het berekenen van de toegestane financieringslast moet dit in het OFFERTEAANVRAAG (AX) bericht zijn opgegeven in de entiteit //Hypotheekgever/Inkomsten/Vermogen/.

   1. Het is alleen mogelijk dit door te geven indien de aanbieder dit in het organsiatiespecifieke schema deze entiteit heeft toegevoegd. Indien dit niet het geval is ondersteunt de aanbieder geen inkomen uit vermogen voor de berekening van de toegestane financieringslast.

   2. Het is van belang dat dit inkomen van structurele aard is, waarbij de vermogensbron niet wordt aangetast. Indien hier niet aan wordt voldaan is het niet toegestaan het vermogen door te geven.

   3. Inkomen uit verhuur valt expliciet niet onder deze afspraak. Hiervoor geldt de ketenafspraak KET-029: Het verwerken van huurinkomsten.

2. Wanneer in een OFFERTEAANVRAAG (AX) wordt gekozen om de entiteit //Hypotheekgever/Inkomsten/Vermogen/ mee te geven moet deze entiteit als volgt zijn gevuld:

   1. Het veld WaardeVermogen moet gevuld zijn met de waarde van het vermogen waarover het inkomen zijn ontvangen. Dit wordt door de aanbieder vermenigvuldigd met een percentage waarmee een jaarlijks inkomen berekend kan zijn. Dit percentage is per aanbieder verschillend.

   2. Het veld NettoRendement moet gevuld zijn met het jaarlijkse bedrag dat in het advies is meegenomen voor de toegestane financieringslast.

      1. Dit hoeft alleen als dit veld is opgenomen in het organisatiespecifieke schema van de aanbieder.

Vereisten voor Rol 4a: Aanbieder Hypotheken

1. Indien inkomen uit vermogen nooit meegenomen wordt in de bepaling van de toegestane financieringslast moet de entiteit //Hypotheekgever/Inkomsten/Vermogen/ niet voorkomen in het organisatiespecifieke OFFERTEAANVRAAG (AX)schema.

2. Indien de mogelijkheid wordt geboden inkomen uit vermogen mee te nemen in de bepaling van de toegestane financieringslast moet de entiteit //Hypotheekgever/Inkomsten/Vermogen/ zijn opgenomen in het organisatiespecifieke OFFERTEAANVRAAG (AX) schema.

   1. Wanneer het wenselijk is om ook te weten welk bedrag aan inkomen uit vermogen die het intermediair heeft meegenomen in het advies, moet ook het veld //Hypotheekgever/Inkomsten/Vermogen/NettoRendement zijn opgenomen in bovengenoemde entiteit.

   2. De waarde die in het veld //Hypotheekgever/Inkomsten/Vermogen/WaardeVermogen wordt meegegeven moet zijn vermenigvuldigd met het percentage dat de aanbieder gebruikt om de toegestane financieringslast te berekenen.

Aanleiding en achtergrond

Inkomen uit vermogen kan onder voorwaarden bij bepaalde geldverstrekkers zijn meegerekend in de bepaling van de toegestane financieringslast. Omdat niet altijd duidelijk is welke bedragen er moeten worden meegegeven (de waarde van het vermogen of het inkomen uit het vermogen) is deze ketenafspraak gemaakt, zodat helder is hoe inkomen uit vermogen moet worden doorgegeven in een aanvraag van een hypotheek of krediet.